2024年Q3，深圳写字楼租金环比下跌2.1%~3.6%，空置率维持上季度水平？！

2024年Q3，深圳写字楼的空置率有所下降，平均租金水平仍保持下行趋势，净吸纳量与上季度相比，出现了较大增长。

数据来源：戴德梁行发布的2023年Q1至2024年Q3深圳写字楼租赁市场报告

三季度，大部分业主继续通过延长免租期，定制装修服务以及推出专业化服务等措施，以价换量。租户们也利用租金下行的机会，寻求满足业务发展的需求，且更具性价比的办公空间，或者置换周边同等标准价格更便宜的写字楼。这进一步降低了季内的租金，提高全市净吸纳量。

OfficesPlus汇总并整理了四个房地产服务公司（戴德梁行、第一太平戴维斯、莱坊和高力国际）发布的2023年Q1至2024年Q3深圳全市甲级写字楼租赁市场报告，分别将各季度的指标（存量、净吸纳量、新增供应、空置率、平均租金）录入表格，并生成趋势图，以供大家参考。(蓝石数据因未发布最新报告，故未纳入分析)

由于四份报告的数据样本不同，结果会有部分差异，但我们可以从每份报告连续多个季度的数据中找到变化趋势，结合分析，从而能更接近市场真实的情况。

四份报告均是甲级写字楼租赁数据，以戴德梁行的数据为基础，2023年Q1，深圳甲级写字楼存量维持在724.3万平方米。随着季度新项目入市，2024年Q1，全市总存量上升至825.1万平方米，到了三季度，存量仍维持在825.1万平方米。

在2024年Q3的全市存量数据上，戴德梁行、第一太平戴维斯、莱坊和高力国际分别为：825.1万平方米、1137.6万平方米、997万平方米和941.1万平方米。

以戴德梁行为例，我们发现，深圳全市写字楼存量呈现出稳步上升后平稳的状态。从2023年的一季度开始，存量规模不断扩大，增长到2024年Q1后，存量保持持平至三季度。如未来有较多的新增供应的入市，但没有大量租户需求，整体空置率依然会上升，市场竞争也将进一步加大，业主需采取更加灵活的租赁策略应对。

戴德梁行发布的全市吸纳量，三季度上升至7.9万平方米，已超过上半年吸纳量的总和。莱坊发布的数据也显示，2024年Q1到Q3，净吸纳量上升至8.9万平方米，环比增幅超过了30%。

数据来源：莱坊发布的2023年Q1至2024年Q3深圳写字楼租赁市场报告

四份报告的具体数据情况，戴德梁行、第一太平戴维斯与莱坊发布本季度的净吸纳量，分别上升至7.9万平方米、9.3万平方米和8.9万平方米；据高力国际报告显示，第三季度净吸纳量环比上升61%至15.2万平方米。

结合四份报告数据，本季度全市净吸纳量呈现上升趋势，表明季内市场需求有所上升。我们猜测，随着租赁旺季的到来，加上部分办公品质升级的需求，租户活跃度增强，或者租金折让、定制装修与推出专业化服务等业主方租赁策略，均在一定程度上助力成交的落定，带动了市场净吸纳量增长。

根据戴德梁行的报告，从2023年Q4到本季度，新增供应由21.6万平方米下降至0万平方米。

本季度戴德梁行，第一太平戴维斯，莱坊与高力国际，统计全市新增供应量依次为0万平方米、14.8万平方米、0万平方米和21.6万平方米。

三季度，各报告的新增供应存在差异。有可能某些物业项目在季末或四季度前后入市，由于统计口径不同，部分报告未将此类新增项目纳入本季度统计范畴。

本季度吸纳集中在存量去化，但预计第四季度新增供应充沛，写字楼空置率仍将处于上行通道，以价换量或将短期延续。

以戴德梁行的数据为例，平均空置率从2023年Q1的21.8%，上升至2024年Q2的27.2%。到了本季度，空置率下降至26.2%。

据第一太平戴维斯、莱坊与高力国际监测，本季度平均空置率分别为29.9%、25.1%、27%。

戴德梁行、莱坊与高力国际发布的本季度空置率环比分别下降1.0，0.7，0.1个百分比，而第一太平戴维斯发布的全市甲级写字楼平均空置率环比结构性微升0.1个百分点。

数据来源：戴德梁行发布的2023年Q1至2024年Q3深圳写字楼租赁市场报告

结合四份报告数据分析，本季度空置率与上个季度相比，略有降低，但保持在相近的水平。可能的原因是，季度吸纳集中在存量去化，整体市场净吸纳量增长，进一步促使全市写字楼的空置率收窄。

以戴德梁行的数据为例，本季度全市甲级写字楼平均租金环比下降2.1%至每月每平方米172.9元。具体来看，2023年第二季度租金环比下降1.5%，第三季度环比下降3.1%，第四季度环比下降2.6%；2024年第一季度环比下降2.5%，第二季度环比下降2.9%，第三季度环比下降2.1%。

其他报告本季度情况：

第一太平戴维斯：截至季末，全市租金指数环比下降2.1%、同比下降6.7%，平均租金降至人民币每平方米每月156.2元。

莱坊：全市写字楼的平均租金环比下跌2.8%，至每平方米每月161.3元。

高力国际：全市甲级写字楼平均租金环比下降3.6%至157.5元每月每平方米，同比下降14.0%。

四份报告都统一体现出了全市平均租金普遍呈现下降趋势。更低的租赁成本是促进降本增效需求释放的重要因素，显然可知，降低租赁成本来吸引租户，已成为多数业主们共同的选择，本季度业主们继续积极地通过价格调整策略，增强市场竞争力。

数据来源：戴德梁行发布的2023年Q1至2024年Q3深圳写字楼租赁市场报告

结合四份报告分析，本季度众多业主正积极抓住去化写字楼空间的机会，延续第一、二季度的租赁策略，通过定制装修、延长免租期、推出专业化服务与联动政府产业培育战略等多样化举措并行，以更加富有竞争力的租赁策略吸引租户。

本季度租金的下降在一定程度上刺激了企业的租赁需求，众多成本敏感型企业得以凭更低的租金成本搬迁至更高品质的办公空间。同时，具有显著的价格优势且品质突出的项目更易于吸纳周边置换需求，也促进了部分项目的去化。

为维持租金价格，陆续有业主给到更高的佣金来吸引更多经纪人推介项目，部分国企物业也开始提供佣金。

为拓宽招租渠道，提高物业出租率，一些业主还开放了租赁代理合作，支付相应的佣金给到推介的第三方。

本季度租赁成交依然集中在传统三大行业——TMT、金融、专业服务业。季内，以软件及服务公司为主的信息技术企业，银行、证券、投资公司等金融机构，以及律所、会计师事务所等专业服务企业主导市场去化。

业主们可根据市场变化，结合自身发展，灵活采用并优化前两个季度的租赁策略，持续提升项目吸引力，以缓解市场去化的压力。可采取的措施包括但不限于：

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戴德梁行、第一太平戴维斯、莱坊和高力国际

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